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今日地產新聞摘要
2025年7月15日
【明報】稱,施永青減租一半,租出旺角大班舊舖,1400呎月租6.3萬回報1.6厘,施:無得硬頸。前特首、全國政協副主席梁振英上月底起連環開腔,促業主應改變心態「隨行就市」減租,而近月多次與梁振英隔空交火的中原集團主席施永青,旗下施永青基金上月中就率先減租超過一半,把原由大班餅店「售後租回」的旺角花園街、快富街一個舖位,以月租6.3萬元租予舖位毗鄰之二手名表店,租金回報只約1.6厘。施永青指出,業主要面對現實,「無得硬頸要返以前個價」,並指未來舖租仍有下調壓力。

【大公報】言,經絡料最優惠利率減1/4厘。特區政府於今年2月份進一步調低從價印花稅的稅階,加上拆息向下,樓市迎來小陽春。雖然近日拆息回升,但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期,美國聯儲局最快或於9月減息,如美息下跌,本港拆息將跟隨回落。同時,本港銀行有機會跟隨減息,最優惠利率(P)或下調約0.125厘至0.25厘,即有機會回落至加息周期前水平,對樓按市場有正面支持作用。

【東方日報】指,投資移港,倡買樓門檻降至3000萬。經濟低迷,又面對龐大財赤,政府要搶人才、搶企業及搶資金。雖然政府已對樓市全面「撤辣」,但樓市不見起色,有政黨建議放寬「新資本投資者入境計劃」申請人可購買的住宅物業,由5,000萬元或以上,下調至3,000萬元或以上。

【信報】稱, 十大屋苑兩周99買賣,逾年高,七成樓價回升 第一城每呎返1.36萬。樓市連月回暖,傳統十大藍籌屋苑交投連續兩個月上升,本月首兩周共錄99宗,續創逾一年同期新高,當中七成屋苑樓價按月錄得上升,為約半年同期最多。「上車樂園」之一的沙田第一城樓價更單月爆升7.9%,最新平均呎價近1.36萬元重上逾一年高位。分析指出,新盤漸扭轉大幅低開走勢,提振市場信心。

【文匯報】報導,【房屋階梯解碼系列二之二】綠表抽居屋屢落空,公屋富戶嘆難置業,認同廉租屋應留給基層,奈何私樓買不起,抽一手居屋又難過中六合彩。香港公營房屋政策存在不少歷史遺留下來的問題,其中房屋階梯未能發揮促進住戶向上流動功能是最大痛點,導致部分已屬小康的公屋家庭處於既難置業「上車」,公屋富戶政策又步步進迫的尷尬局面。周女士(化名)一家三口家庭月入接近公屋入息限額近三倍,屬於公屋富戶,他們認同公屋應留予更有需要的基層家庭,故一直想置業騰出公屋單位,但私樓買不起,抽籤買一手居屋又難過中六合彩,「以前聽說申請居屋比中六合彩還難,現在我終於信了,抽咗六年屢屢落空。」有學者的研究亦發現,公屋戶申請一手居屋平均需時長達12年,比申請公屋還要漫長,二手居屋又淪為炒賣工具,房價與私樓一樣貴,建議政府全盤檢視公屋及居屋定位,修正歷史遺留的政策問題。

【HK01】報導,屯門菁雋174呎「龍床盤」203萬沽,上手蝕26%,收租客回報料4.7厘。細價樓租金回報較高,吸引收租客入市投資。屯門「龍床盤」菁雋一伙開放式單位最新以203萬元沽出,呎價約11,667元。原業主6年前一手買入,帳面蝕讓73萬元離場,單位貶值超過兩成半。

【星島日報】曰,內地生專才搶盤租金按月彈10%。暑假租務旺季來臨,市場頻錄內地生租樓個案,加上政府積極引入外來人才,專才加入搶盤行列,市場開始出現租盤短缺情況,多區屋苑最新租金對比上月同期上升約5%至10%。業界預期,租金有機會短期內突破歷史高位。